İmarlı Arazi mi Yoksa İmarsız Arazi mi Daha Çok Kazandırır?

Bu sorunun cevabı, eğer arazi bir yatırım aracı olarak görülüyor ve finansal yatırım araçlarının çok üzerinde, reel bir kazanç hedefleniyorsa, imarsız olan fakat imarı en geç 3-5 yıl içinde geçebilecek olan arazinin daha fazla kazanç sağlayacağını su götürmez bir gerçek olup, imarsız araziler imarlı arsalara göre çokta ucuzdur. İmar planı beklentisi olan arazilerin fiyatları zaman içinde sert yükselişler yaşarlar. Fiyat trendleri sürekli yukarı doğrudur ve fiyat ivmeleri yüksektir. Arazi ve arsalara değer kazandıran ana faktörlerden birisi 3P faktörüdür.

3P faktörü nedir?

3P faktörü, bir arazinin değerine değer katan çok önemli 3 parametrenin kısaca formülize edilmiş halidir.

3P = Plan Bütünlüğü + Proje Bütünlüğü + Peyzaj Bütünlüğü

demektir.

Bir arazinin değer kazanması için ileride o araziye yapılacak olan konut projelerinin Plan+Proje+Peyzaj bütünlüğü içinde olması gerekir. Bu faktör kooperatiflerin büyük bir avantajıdır.